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商住房还能不能解套？屋子卖不出去怎么解套北京有几多商住房？不知道，因为许多的项目，我们不深入其中，都不知道是商住项目。其实，许多很是知名的楼盘就是商住项目，可是，我们还以为是商品房呢。有的项目，我们走进了小区，也看不出是商住项目，因为，这种小区和其他的商品房小区，从外观上，险些毫无差异。
有一种商住项目，进入楼内里，就能看到清楚，因为，这个楼房，就是一个长走廊，所有的住户都是漫衍在走廊两侧。可是，也有的商住房，就是普通的住宅楼的设计，一梯两户，或者是两梯四户，这种情况，你要是不买屋子，都不知道是商住房的产权。商住房有两个特点，比力突出，一个是小户型，一般都是五六十平米，可是，由于商住房的层高比力高，一般都能在屋子里，给做出一个夹层出来，所谓的LOFT户型，就是这样的，让户主的实际使用面积加大不少。
可是，因为，究竟是夹层，其使用的利便性就大大折扣了。有的广告说，买一层、得两层，说的就是这种屋子。
另一个是价钱低，因为，商住房的土地性质，一般是工业用地，或者是商业用地，因此，地价就低许多。同时，由于商住房的土地性质只有40年产权，因此，房价也就高不了。最主要的是商住房的竞争工具，就是商品房，相对来说，商住房许多方面不具备商品房的条件，好比落户、上学、水价、电价、气价等等。都不能和商品房相提并论。
因此，商住房就只能拼价钱了，绝对的低于商品房，就成了商住房的营销神器。因此，这对于一些急于买房的年轻人来说，无疑具有很大的诱惑力，花不多的钱，买一套属于自己的屋子，总比在外面租房要有归属感，同时，还能节约大笔的房租。如果能凑够首付，房租基本上就抵上月供了，这样，十几年后，还能省出来一套屋子，何乐而不为？有人说，商住房的地段都比力远，交通未便，情况很差，周圈服务设施缺乏。
这个是没有原理的，商住房，确实比力远，可是，在早期建设的时候，可能不是市中心，可是，若干年后，就成了中心，好比，北京的CBD地域，就有一些商住房的项目。虽然，大部门的商住房项目，都在四环外，五环四周，可是，这些地域的情况也基本上已经成熟。一个朋侪，多年前，在昌平回龙观地域买过一套商住房，那时的房价才1万多，厥后涨到两万多，预计现在又回落到一万多了。
周边险些全是住宅区，商业服务业相当蓬勃。今天，看到一个网友公布的视频，他是在良乡大学城四周买的商住房，2017年的时候，因为急于买婚房，手里的钱不够买商品房首付，可是，足够买商住房首付，就入手了一套商住房。
其时房价2.7万/平米，50多平米，总价是140万元左右，由于商住房不能使用公积金贷款，而且最高贷款时间只有10年，因此，他这套屋子的月供也在7000多元每个月。不外，他现在忏悔莫及，也无法挽回，主要是：一是，房价大跌，惨遭腰斩，现在的房价跌到了1.5万元/平米，都不容易脱手，住了两年，几十万没了，不光没有省下房租，还把资本赔进去了。二是新的商住房政策，不允许小我私家买卖商住房，也就是说，商住房市场被叫停了，以后，也就没有商住房新项目了。
特别是，购置这种二手商住房的，不能贷款，只能全款购房，而且还要有购房指标，这样谁还买商住房啊？有指标，都去买商品房和保障房了。三是，延长了自己换房，他现在具备了购房资格，也有了积累，想换一套大点的商品房，可是，因为这个商住房占用了指标，新房也就被限制住了。其时买商住房的时候，没有购房资格，也没有那么多钱，想的是住几年，再换，现在换不了了。
北京新的商住房政策，已经很是严格，商业项目用地，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。商业用房最小支解单元不得低于500平方米;不切合要求的，计划部门不予批准。已销售的商办类项目再次上市生意业务时，可出售给企事业单元、社会组织，也可出售给小我私家，小我私家购置应当切合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记载的；在申请购置之日起，在京已一连五年缴纳社会保险或者一连五年缴纳小我私家所得税。
商住房确实套住了不少人，原来想短期过渡的，效果只能恒久拥有了。不外，由于商住房的销售工具，主要是青年人，因此，商住房小区一直都是充满了活力。许多的上海租房小区，位置也很是好，靠近地铁、四周就是公园、学校等等，也适合从住宅转回商业用途，因为现在都是线上生意多，把商住房作为线下生意业务运动的基地，就有了许多的优点，让商住房回归商业本质，可能也是一个不错的选择。【本文由“马跃成”账号公布于2021年1月9日】。
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